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周宁要买房的请看完这篇文章

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发表于 2017-12-4 16:54:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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周宁买房必备攻略!客观分析周宁各个楼盘
近年来,随着周宁居民的居住品味与要求不断提高,传统的自建房已经不再能满足多数人的需求(回南天自建房秒变“水帘洞”有木有?沿街噪音灰尘困扰有木有?没地方停车有木有?.....),许多厌倦了居住在自建房里的人们纷纷向往着有着小区完善规划和物业相关配套的商品房,商品房的市场需求日益增长,于是,大楼盘如雨后春笋般冒出来。那么,针对目前周宁在售的各大楼盘,到底哪个楼盘比较值得购买呢?这可能是所有购房者内心的共同疑问,小编在这里给大家一一分析:
首先来看下周宁目前几个主要的在售及即将销售楼盘的分布图
file:///C:\Users\lenovo\AppData\Local\Temp\ksohtml\wpsD985.tmp.jpg
目前周宁各大楼盘大致可按照所处位置分为三大地段。东区为阳光东府及正元墅锦,老城区为狮城首府/云山名城,新城区为龙腾世纪/龙湖丽景。
阳光东府:
项目位于周宁县城东部,周宁高速出入口前往县城方向道路左侧。项目占地面积150亩,总规划户数251套,产品为别墅/复式/高层。该项目距离县城较远,周边尚无相关的居住配套,缺乏商业氛围,当然,开盘价格应该也会比较低,目前处于预约阶段。
营销中心电话0593-    ,售楼部地址:     ;
正元墅锦:
项目位于周宁县城东部,周宁高速出入口前往县城方向道路右侧(与阳光东府分立马路两侧),项目占地面积77亩,总建筑面积约65700㎡,主力产品为联排别墅户型。该项目距离县城较远,周边尚无相关的居住配套,缺乏商业氛围,目前在售中,销售价格约4000-5000元/㎡。
营销中心电话0593-     ,售楼部地址:        ;
狮城首府:
项目位于周宁县兴业街,属于老城区,项目规模较小,周边配套虽成熟但略显陈旧,主力产品为高层住宅,项目仍在筹备中,尚未启动;
营销中心电话0593-5        ,售楼部地址:           ;
云山名城:
项目位于周宁县马头山,属于老城区及新城区交汇处,项目总建筑面积约350000㎡,规划户数2252户,主力产品为高层住宅,目前在售中,销售状况良好,销售价格约6000元/㎡,因项目地形高低不平,乃开山而建,工期较为缓慢,可售房源较少,预计交房期也会相对比较久。
营销中心电话0593-      ,售楼部地址:         ;
龙腾世纪:
项目位于周宁县新城区,靠近龙腾湖公园,占地120亩,总建筑面积约314588㎡,是首个进驻新城区的楼盘,也是周宁唯一的国企楼盘。该项目前期销售状况一般,但随着新城区的逐渐发展,加之新城区乃周宁未来发展的重点规划方向,道路及配套不断完善,客户接受度逐渐提升,目前销售状况良好,销售价格约6100-6300元/㎡。
营销中心电话0593-5688333,售楼部地址:周宁县狮城镇洋尾小学斜对面;
龙湖丽景:
项目位于周宁县新城区,是进驻新城区的第二个楼盘。项目总建筑面积约57600㎡,全小区占地约50亩却仅有219套房源,定位为周宁首屈一指的低密度高尚住区。产品为120㎡-215㎡不等的电梯式花园洋房/叠拼别墅/联排别墅,该项目南临龙腾湖公园,北靠龙腾湖,景观资源优秀,目前处于预约阶段。
营销中心电话0593-5626789,售楼部地址:周宁县朝南路26号;
东区遇冷·西贵之地楼市火热
如上所述,东区两大楼盘因其靠近高速入口,离城区较远,周边配套缺乏,虽然售价较低,但仍然不受到购房者们的青睐。
老城区的狮城首府,配套相对成熟,但据悉因日照规划等问题,目前尚未启动,云山名城销售状况良好,但因项目地形原因,工期较慢,目前尚无新增房源出售,而且交房之期会比较长。
位于老城区以西的新城区则是目前堪称周宁最火热的地段,在售的龙腾世纪楼盘每期楼盘推出既告售罄,而目前处于销售预约阶段的龙湖丽景,因其电梯式花园洋房/叠拼别墅/联排别墅的产品定位与龙腾世纪的高层住宅形成互补,且该楼盘具备良好的自然景观资源及高端物业配套服务,才面世不久,房源就已经预约至所剩无几。
新城区楼市火热之原因
我们来看看下面这张周宁县新区未来的规划图
file:///C:\Users\lenovo\AppData\Local\Temp\ksohtml\wpsD986.tmp.png
小编于是总结了几点新区楼盘之所以备受青睐的几点原因
原因1——升值潜力大
老城区因历史原因,陈旧的配套现状,拥挤的居住环境长期内都将很难改变,而新城区作为周宁政府未来规划大力发展的方向所在,县城的市政、教育、商业等配套如移动大楼、新县医院、行政服务中心、机关幼儿园等,都将逐步往新城区迁移。目前新区的龙腾湖公园及骑行道均已建设完成,规划的人鱼特色旅游小镇、商务中心、度假中心等配套也在稳步推进中,未来升值潜力巨大;
原因2——交通便利
相对于老城区道路小且拥堵,新城区交通状况优良,往来八车道的银屏大道直通纵三线至高速口,驾车上高速不用再经过拥挤的老城区,且银屏大道、仙风大道道路宽敞,东西南北贯通,未来交通极其便利;
原因3——风水俱佳
新城区地势平坦,拥有丰富的自然景观资源,空气状况相对比老城区要好很多;且望山揽湖,北倚山势藏风聚气,东揽龙腾湖连绵水响,象征家风长存生生不息,视野开阔,是一块不可多得的风水宝地;这恐怕也是县领导将新区规划在此地的原因之一吧。
原因4——置业形态升级
周宁房地产市场发展较为滞后,人民长期居住在自建房,无论是朝向通风采光,还是物业安防等配套服务设施均无法与正规的商品房小区相提并论,居住在全新的商品房小区,是周宁未来的置业趋势;
原因5——房源多样
新城区的房源选择较为多样化,涵盖高层住宅/电梯式花园洋房/叠拼别墅/联排别墅,购房者可自由选择自己喜好的房型。
新城区楼盘比较
新城区目前主要为两大楼盘:武夷·龙腾世纪和宁峰·龙湖丽景,那么,这两个楼盘到底哪个比较好呢?不妨从以下几个方面比较一下。
得房率:
得房率是买房的首要考虑因素,其指的是使用面积(建筑面积扣除公摊面积后的套内面积+赠送面积)与建筑面积的比例,同等建筑面积的房子,得房率越高则意味着实际使用面积越大,也代表着性价比越强。
武夷·龙腾世纪:因高层住宅高公摊的固有特性,预计其得房率平均约为80%左右;
宁峰·龙湖丽景:该项目为低密度住区,预计其得房率平均高于90%;
举个例子,同样购买建筑面积为100㎡的房子。龙腾世纪的实际使用面积80㎡,而龙湖丽景的实际使用面积为90㎡。
项目品牌:
龙腾世纪开发企业为国企,知名度较高,品牌有所保障;龙湖丽景开发企业为本土开发商宁峰置业,其虽在安徽等地成功开发过上百万方的高端别墅项目,但因今年才回归周宁开发,在周宁本土知名度较低;
社区规划:
龙腾世纪及龙湖丽景均规划有地下停车库,但龙湖丽景为人车分流规划(这里小编得点个赞,放眼全宁德市,真正实现人车分流的小区屈指可数),车辆全入地下室,使得老人和小孩在社区内行走更加安全,且车辆入地下室后可以直接经由电梯入户,隐私性更有保障;
居住舒适度:
龙腾世纪为高层住宅,每栋总户数远高于龙湖丽景的多层住宅。从居住私密性、安静程度、等候电梯的时长等多方面出发,高层住宅的居住舒适度体验略低。
视野程度:
龙腾世纪为高层住宅,居住在高层,视野更为开阔,但需尽量避免居住在扬灰层(9-11层);龙湖丽景为多层住宅,在视野开阔程度上不如龙腾世纪;
景观绿化:
龙腾世纪楼盘规模较大,小区总体绿化面积高于龙湖丽景。但龙湖丽景位于龙腾湖畔,可零距离享受龙腾湖的景色及龙腾湖公园的绿化配套,且内部遵循别墅绿化指标打造绿化景观,综合而言,两者各有千秋。
项目定位:
龙腾世纪早先为扶贫项目性质进驻周宁,整体项目定位偏普通型高层住宅。龙湖丽景定位为周宁首屈一指低密度高尚住区,产品涵盖电梯式花园洋房、叠拼别墅及联排别墅,并以变革周宁居住理念为愿景。
社区安防:
龙腾世纪与龙湖丽景均为智能化小区安防布局,值得一提的是龙湖丽景打造的是全智能化安防小区,打造“技防、物防、人防”三防合一的安防系统,引进如电梯刷卡入户、车牌自动识别入库、电子脉冲式围栏、楼宇可视等高端智能化安防技术,保障业主居家安全;两者在社区安防上均优于周宁现存的自建房。
物业服务:
龙腾世纪引进了国企配套的物业公司进行服务,龙湖丽景则设有专门的一栋物业服务会所,涵盖“养老服务站、物业中心、文化活动室、卫生服务站”等多种物业生活配套设施,为入住业主提供一站式的全方位物业服务;
产品类型:
龙腾世纪产品类型为高层住宅;龙湖丽景产品类型包括多层电梯花园洋房、叠拼别墅、联排别墅三种,其中多层花园洋房设有电梯,居住舒适度较高;叠拼、联排别墅均有着花园、露台等大赠送,且客厅挑高6米为周宁首创;
价格:
据小编目前所知,龙腾世纪目前对外销售均价约6100元/㎡,龙湖丽景目前处于房源预约阶段,具体价格尚未得知,但从产品、品质等综合素质比较,预计售价将会略高于龙腾世纪。
以上便是小编对周宁目前主要楼盘的分析,希望能对周宁广大购房者有所帮助有兴趣的小伙伴们可以到相应楼盘售楼中心了解具体情况:
P.S 以上资料小编均收集于县住建局及各项目营销中心,如有出入,敬请指正。
+两个项目效果图

周宁买房必备攻略(纯文字版)-1.docx

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