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[创业课堂] 自主创业 签约更需谨慎

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发表于 2013-9-11 12:52:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  来京务工人员王某花15.5万元,在五道口文化广场租摊儿卖羊肉串。可开张第6天,便被告知该场地不能用于经营。为此王某将五道口文化广场的管理公司告上法庭,要求其如数退还租金。

  日前,因自称该公司员工且与王某签订合同的刘某现查无下落,王某又无法证明是该公司收了租金,海淀法院一审判决驳回了王某的诉讼请求,同时提醒广大在京创业经营者,自主创业,签订各种合同时需谨慎。

  租场地创业租金被骗

  王某称,2011年5月29日,他与北京一公司达成口头协议,租赁该公司管理的五道口文化广场用于羊肉串经营,并交纳了租金15.5万元。当时的经办人和收款人均为该公司经理刘某,刘某曾出示过该公司的营业执照复印件。王某交纳租金后购置材料、雇佣工人,开始营业。不料第6天即被告知必须离开经营地。为此,王某将该公司诉至海淀法院,要求返还租金15.5万元。

  庭审中该公司称,刘某于2009年在其公司帮忙,双方之间没有劳动关系。公司从未与王某签订过协议或达成过口头协议,协议是刘某私下与王某所签,与公司没有关系。公司营业执照复印件用于招商是公开的,刘某因涉嫌诈骗已被公安机关立案侦查。故不同意王某的诉讼请求。

  告租赁公司缺证据被驳

  法院经审理查明下列事实:刘某谎称代表租赁公司出租五道口文化广场烧烤摊位,收取了王某租金15.5万元,并出具收据且加盖租赁公司的业务章,双方签订书面合同;王某称与租赁公司达成口头协议,但未提供相应证据;王某经营6天后因场地问题无法继续经营;租赁公司称刘某与公司无关,未委托其办理公司事务,场地非其经营,不认可收据及收据所加盖的业务章;王某曾于2011年10月13日报警,内容为刘某以租赁公司为诱饵,诈骗15.5万元,公安部门对刘某涉嫌合同诈骗立案侦查,刘某现下落不明。最终,法院根据上述事实和证据判决驳回王某诉求。

  法官提示

  王某未提交证据证明其与租赁公司存在租赁关系,且租赁公司予以否认。王某已向公安机关报案,内容为刘某以租赁公司名义为诱饵与其签订合同,诈骗钱款,现王某主张租金由租赁公司收取,与其报警内容矛盾,故法院对其诉求不予支持。

  法官提示:在开展某项投资经营前,尤其是与他人签订租赁合同交纳租金前,一定要查清对方是否具有相应的经营管理权;如是公司员工,则要查明其是否具有公司的委托授权,一定要求其提供完整的相关证明,一定要仔细查验。
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